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年底房价易涨难跌!买房要抓紧啦!

投资者追涨杀跌心太重,年底房价将延续上涨态势。对于有需求的购房者,还是那句老话:别观望了,买房越早越好!

现象:市场火爆,违约也疯狂

1、演唱会式开盘,6小时60亿元

11月7日,深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来最大体量推盘。从上午10点正式签约到下午4点,开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄,6个小时内实现“日光”。据初步预计,此次开盘签约金额达到60亿元。

2、晚卖几个月多赚26万

李先生最近忙得乐呵,他的房子以满意的价格出手了。“这套房子挂牌一年多,有过几家看房的,但是报价不理想,我的心里最低价位是240万元,买方最高也就出到220万元。”

对李先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说,显然成了本轮楼市回暖的受惠者。

“最终这套房子的成交价是246万元。”李先生告诉记者,“自己一年多前买的新房是39800元/平方米,现在已经涨到48000元/平方米,估计很快就会突破50000。”

3、房价涨百万卖家反悔收房

近期房地产交易违约现象增多,主要是卖方觉得开价便宜了。深圳的曾先生属于换房族。他和妻子在三月底四月初与卖家签订买卖合同,以总价350万购买坂田万科金色半山一套双拼户型,总面积153平米,四室两厅。不过随着“3•30新政”之后房价暴涨,这样的房子目前市值450万。于是,卖家反悔,在双方谈判失败后,试图撬门暴力收房。宁可冒着赔偿20%的违约金风险,也要把房子拿回来。

数据:一线城市回暖迅速,房价进常态化上升

中国指数研究院发布报告称,2015年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为1.08万元/平方米,环比上涨0.3%,涨幅较上月扩大0.02%。

同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71%。这是百城住宅均价连续第3个月环比、同比继续上涨,且涨幅均有所扩大。

中国指数研究院表示,10月全国楼市平稳回升,政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境。

中国指数研究院预测,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格上看,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定。

房企:出现全线涨价势头

1、从“跑得快”到“高利润”

宽松的货币政策和大量的股市资金的流入,使得下半年的楼市被各方看好,开发商已经不再将快速去化视作对销售团队的考量标准,而是将如何实现更大的利润摆在首要位置。不仅是中小房企,就连一向追求规模的万科也刻意放缓了销售速度,更加注重利润的提升。近期,一封“意外”曝光的内部邮件显示,北京万科新掌门人刘肖在上任半年后,完成了103亿元销售,在实现销售增长10%的基础上,利润也得到了50%的提升,回款率达到92%。

2、多个房企放风全面涨价

无论哪个方面看,今年楼市的下半场都会集体飘红。事实上,开发商们也早就注意到了这一点,甚至认为涨价已经到了水到渠成、顺理成章的阶段。万科、恒大、华润、碧桂园等多个房企,不再仅仅是针对几个热点项目搞小动作,而是高调地发布“涨价文件”。即便如此,业内人士看来,“这些内部涨价的文件多是一些楼盘项目的营销手段。他们无非也是想向购房者传达楼盘项目价值会有进一步提升空间的信号。”

预测:年底持续火热,超上半年

1、降息降准等利好政策不断出台

目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负。预计年底降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

2、交易环节税费或将进一步降低

营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费,刺激房产交易活跃的一大举措,刺激了不少改善需求提前释放,支撑了楼市的回暖。但是,交易环节的个税征收依然按五年。在年底,为了刺激改善型购房需求持续入市,除了金融政策外,交易环节税费有望进一步降低,比如对唯一住房的个税免征也可以五改二,进一步降低交易成本。

3、一线城市限购尺度有望放宽

7月5日,上海对符合一定条件的非沪籍人员,定向微调住房限购政策,撕开一线城市限购一道缝隙。年底,虽说一线城市全面取消限购可能性不大,但是尺度适度放松仍可期待。比如:放开豪宅限购;北京(楼盘)非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。

4、下半年交易量将超越上半年

年底的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松,有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放,支撑楼市下半年持续回暖势头。预计:下半年一线城市楼市交易量或将超过上半年的水平,2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。

业内相关人士指出,投资者追涨杀跌心态重,年底的房价未来将延续上涨态势。对于有需求的购房者,还是那句老话:别观望了,买房越早越好!

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